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Bénéficiez d'une estimation pour la gestion de votre bien immobilier à Hauts-de-Seine (92) par CENTURY 21 Conseil Immobilier

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Pourquoi faire gérer mon bien par un agent immobilier CENTURY 21 Conseil Immobilier ?

Par Valérie LAVIGNE, Associé

L'investissement immobilier que vous avez réalisé est le fruit d'une longue réflexion et d'efforts financiers importants. Vous le savez, gérer un logement demeure plus que jamais un acte impliquant qui requiert du temps, de la disponibilité, de l'attention et de réelles connaissances réglementaires et techniques. C'est pour toutes ces raisons que les agences CENTURY 21 vous invitent à les consulter dans le cadre d'un projet de gestion de votre bien immobilier.

GESTION LOCATIVE : RESTEZ ZEN, ON GERE POUR VOUS !!!!

Nous intervenons en gestion immobilière sur la ville de courbevoie et sur l'ensemble de l'ouest Parisien.

 

 

SERVICE « GESTION » : Notre objectif est la mise en place d’une relation personnalisée pour répondre efficacement aux contraintes issues de votre projet locatif. Le service gestion met en œuvre les actions et les outils nécessaires afin d’assurer votre tranquillité.

 

Nous assurons les missions suivantes :

 

Missions mensuelles :

 

-          Envoi d’un avis d’échéance

-          Encaissement des loyers et charges

-          Emission d’une quittance

-          Règlement des charges de copropriété

-          Envoi d’un compte-rendu de gérance

-          Virement du solde des loyers (net des charges et frais)

 

Missions annuelles :

 

-          Révision du loyer en fonction des indices INSEE

-          Régularisation des charges locatives

-          Contrôle des assurances et contrats locataires (entretien chaudière Gaz)

-          Etablissement d’une aide à la déclaration annuelle fiscale

 

* Nous n’assurons pas la représentation des propriétaires aux assemblées générales de copropriété.

 

Missions ponctuelles:

 

-          Conseils aux bailleurs.

-          Traitement des demandes locataires.

-          Travaux d’urgences.

-          Réparations nécessaires à la charge du bailleur.

-          Etablissement du solde de sortie locataire.

-          Suivi juridique et contentieux.

 

La G.E.D (Gestion Electronique des Documents) : La G.E.D permet de maîtriser la circulation et le traitement des documents liés à votre contrat de gestion, de suivre l’activité financière de votre compte et nous contacter. Ce service est accessible en permanence via un accès extranet sécurisé (identifiant + mot de passe).

 

Vous avez une visibilité financière immédiate relative à votre contrat :

 

-          Accès à une situation de compte bailleur (G.E.D Bailleur).

-          Accès à une situation de compte locataire (G.E.D Bailleur et Locataire).

 

Vous disposez en temps réel de l’ensemble des copies des documents suivants :

 

-          Mandat de gestion (G.E.D Bailleur)

-          Bail (G.E.D Bailleur et Locataire)

-          Etat des lieux (GED Bailleur et Locataire)

-          Attestation d’assurance habitation (G.E.D Bailleur et Locataire)

-          Relevés mensuels de gérance (G.E.D Bailleur)

-          Avis d’échéances et des quittances locataires (G.E.D Bailleur et Locataire)

-          Factures payées par la gestion (G.E.D Bailleur)

 

 

Nous proposons deux services complémentaires :

 

Assurances Risques locatifs : Ce service apporte une sécurité financière et permet de profiter de son investissement locatif en toute sérénité.

 

                Assurance Loyers impayés : Cette assurance vous protège dans le cadre d'un défaut de paiement de la part de votre locataire dans la limite de 90.000€ par sinistre (plafond maximum de loyer charges comprises mensuel fixé à 3.500€).

 

                Protection juridique : La garantie couvre le coût desactions ou recours que vous pourriez subir en tant que propriétaire de la part du locataire dans la limite de 6.000€.

 

                Dégradation immobilière (*) : La garantie couvre en cas de dégradations immobilières commises par le locataire, les travaux nécessaires à la remise en état des lieux (plomberie, électricité, maçonnerie, carrelage, peinture...) sous déduction d'un coefficient de vétusté dans la limite de 10.000€.

(*) Ce volet d’assurance n’est pas compris dans le cadre de la location en meublé.

 

Diagnostics immobiliers: Ce service apporte une information essentielle pour sécuriser les rapports entre les parties.

 

Face à une évolution rapide et permanente de la législation, nous avons noué un partenariat avec des professionnels compétents capables de réaliser toutes les missions d’expertise relatives à votre projet locatif (réalisation des diagnostics obligatoires : Carrez, Plomb, Amiante, D.P.E).

Les avantages de mettre en gestion avec CENTURY 21 Conseil Immobilier

  • Revenus et sécurité garantis.
    Pour vous, l'administrateur de biens CENTURY 21 se charge d'effectuer une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité). Il assure l'encaissement et le reversement des loyers et vous préserve des impayés en contribuant à leur recouvrement.
    Les loyers impayés, les détériorations immobilières, les litiges avec le locataire sont de vrais risques auxquels vous pouvez être confrontés.
    CENTURY 21 a retenu parmi l'offre de marché une sélection de contrats d'assurance vous garantissant à prix compétitifs sur les événements suivants :
    - Loyers Impayés (loyers et charges).
    - Détériorations Immobilières : le coût des réparations consécutives aux détériorations immobilières commises par le locataire.
    - Protection Juridique : les frais de défense tant amiables que judiciaires en cas de litige avec le locataire (frais de procédure et honoraires).
    - Inoccupation : la perte financière engendrée par l'absence soudaine d'un locataire.
    - Déductibilité : l'article 31 du code général des impôts prévoit que les primes afférentes à la garantie des loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers.
     
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  • Votre partenaire de tous les instants
    Rédaction des contrats garantissant l'intérêt de chacune des parties, information en toutes circonstances des droits et engagements respectifs, suivis techniques et administratifs réguliers, votre Conseiller CENTURY 21 demeure à votre disposition tout au long de la location de votre bien. A l'attention de votre locataire, l'Agent CENTURY 21 a prévu un guide spécifique précisant les modalités de congé à observer.
     
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  • La formation de nos collaborateurs
    CENTURY 21, avec son centre académique, forme depuis de nombreuses années l'ensemble des collaborateurs des agences aux métiers de la gestion immobilière pour vous garantir la parfaite maîtrise des évolutions juridiques et fiscales.
     
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  • L'extranet bailleur
    Certaines agences du réseau CENTURY 21 peuvent mettre à la disposition de leurs bailleurs un service de consultation en ligne de leur compte de gestion. Un simple identifiant et leur mot de passe suffisent pour leur offrir une vision immédiate et claire de leur situation comptable ainsi que de l'historique de la gestion de leur patrimoine. Contactez votre agence CENTURY 21 Conseil Immobilier au 0146670204 pour savoir si elle dispose de ce service.
     
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  • Des engagements clairs et écrits
    Parce que pour les Professionnels CENTURY 21, l'engagement n'est pas un vain mot, vous bénéficiez de « l'Engagement de Service ». Ce contrat écrit précise point par point les prestations auxquelles vous avez droit.
     
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  • Une qualité de service régulièrement contrôlée
    Pour mesurer votre satisfaction sur la qualité de ses services et de ses prestations, et ainsi identifier des domaines de progrès, le Réseau CENTURY 21 réalise, de façon régulière, des enquêtes auprès de ses clients.
     
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  • Une notoriété qui valorise les biens gérés.
    Occupant la première place sur le marché des services immobiliers, le Réseau CENTURY 21 met à votre disposition sa notoriété pour attirer une large clientèle de candidats locataires rassurés par la rigueur et le professionnalisme des agences dans la gestion du patrimoine locatif qui leur est confié.
     
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