La rentabilité est calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel perçu.
Le calcul est le suivant :
Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) / prix d’acquisition du bien
Le prix d’acquisition comprend également les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit…).
La rentabilité nette de frais et charges :
Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition mais en tenant compte des frais liés à l’entretien et la gestion du bien immobilier.
Le calcul peut être :
Taux de rentabilité nette = 100 x (loyer mensuel x 12) - Taxe foncière - Charges non récupérables - Frais de gestion / Prix d’acquisition du bien.
Les frais pris en compte pour le calcul de la rentabilité nette de frais et charges sont :
- La taxe foncière
- Les charges non récupérables auprès des locataires comme les honoraires de syndic
- Vacances locatives
- Les travaux d’entretien courants
- Plus les frais de gestion et les assurances éventuelles loyers impayés
