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Calculer la rentabilité d’un investissement locatif

Publiée le 13/12/2016

La rentabilité est calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel perçu.

Le calcul est le suivant :

Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) / prix d’acquisition du bien

Le prix d’acquisition comprend également les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit…).

 

La rentabilité nette de frais et charges :

Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition mais en tenant compte des frais liés à l’entretien et la gestion du bien immobilier.

 

Le calcul peut être :

Taux de rentabilité nette = 100 x (loyer mensuel x 12) - Taxe foncière - Charges non récupérables - Frais de gestion / Prix d’acquisition du bien.

 

Les frais pris en compte pour le calcul de la rentabilité nette de frais et charges sont :

-          La taxe foncière

-          Les charges non récupérables auprès des locataires comme les honoraires de syndic

-          Vacances locatives

-          Les travaux d’entretien courants

-          Plus les frais de gestion et les assurances éventuelles loyers impayés

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