Calculer la rentabilité d’un investissement locatif

La rentabilité est calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel perçu.

Le calcul est le suivant :

Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) / prix d’acquisition du bien

Le prix d’acquisition comprend également les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit…).

 

La rentabilité nette de frais et charges :

Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition mais en tenant compte des frais liés à l’entretien et la gestion du bien immobilier.

 

Le calcul peut être :

Taux de rentabilité nette = 100 x (loyer mensuel x 12) - Taxe foncière - Charges non récupérables - Frais de gestion / Prix d’acquisition du bien.

 

Les frais pris en compte pour le calcul de la rentabilité nette de frais et charges sont :

-          La taxe foncière

-          Les charges non récupérables auprès des locataires comme les honoraires de syndic

-          Vacances locatives

-          Les travaux d’entretien courants

-          Plus les frais de gestion et les assurances éventuelles loyers impayés